Разрешение на строительство дома оформляется в случае, если объект не относится к категории индивидуального жилого дома. Документ может получить физическое лицо, предприниматель или юридическое лицо при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок, где будет проводиться строительство. Без получения разрешения невозможно будет подключить коммуникации, оформить прописку. Государством предусмотрены крупные штрафы за несанкционированное возведение жилых объектов. При отсутствии документов на строительство собственника могут обязать осуществить снос объекта за свой счет.
Пакет документов для разрешения на строительство
Получить разрешение на строительство можно после подачи заявления в установленной форме, которому будет прилагаться пакет документов:
- копия паспорта владельца земельного участка;
- копия паспорта доверенного лица;
- доверенности на получение разрешения на строительство для доверенного лица;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- градплан;
- проектная документация для будущего объекта;
- планировка участка с размещением на нем объекта.
Градплан предоставляется по запросу застройщика в местной администрации. Срок его выдаче не должен превышать 30 календарных дней. Для многоквартирного дома потребуется более полный перечень документов. Подать заявление с документами можно в местном органе самоуправления, через МФЦ, либо с помощью портала Госуслуг.
Получение разрешения и его срок действия
Разрешение на строительство дома выдается там же, где были поданы заявление и документы. Услуга предоставляется государством бесплатно. Вынесение решения о предоставлении разрешения на строительство длится до 10 дней. При отрицательном решении обязательно указывается причина отказа. В данном случае можно будет обжаловать результат, либо просто устранить недочеты. Они могут быть допущены в оформлении заявления или полноте пакета документов.
Одобрение строительства может потереть свою силу раньше окончания срока действия документа в следующих случаях:
- владелец оформил отказ от права владеть собственностью;
- если территория была изъята в пользу государства;
- утратило силу выданное разрешение на право использования недр.
Разрешение на строительство действует в течение десяти лет. Если к тому моменту, как документ утратил свою силу, стройка не завершилась. В данном случае потребуется проходить процедуру заново. Разрешение выдается не по имени владельца, поэтому участок в течение 10 лет можно продавать вместе с вынесенным решением для нового хозяина.
