Кто отвечает за пожарную безопасность - арендатор или арендодатель: обязанности, договор аренды, условие

Законы в России не определяют, кто отвечает за пожарную безопасность, — арендатор или арендодатель. При подписании контракта оба субъекта могут сами распределять обязанности обеспечивать ПБ на территории здания.

Нормативные акты по поводу аренды и пожарной безопасности

Закон РФ №69 указывает: ответственность за ПБ возложена на владельцев объектов, на органы власти государственного и местного уровня, а также на лиц, которые получили право использовать помещение, в т. ч. на администрацию учреждений.

Правовые нормы перечисляют лиц, которые отвечают за неисполнение ППБ. К ним относят как собственника, так и съемщика объекта.

Собственник должен предоставить съемщику объект, который соответствует условиям контракта и предназначению сооружения. Собственник отвечает за недоработки объекта, которые препятствуют его надлежащему использованию, если съемщик не знал о таких недочетах при подписании бумаг.

Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность, это в предусмотренном порядке указывают в договоре. Хозяин здания, которое сдается в аренду, должен обеспечить реализацию мер ППБ. Для этого он составляет декларацию ПБ. Владелец объекта отвечает за правдивость справки.

Договор аренды и надлежащая ответственность

По договору собственник здания предоставляет арендатору помещение для использования за оговоренную стоимость. Собственник передает съемщику объект в состоянии, которое должно соответствовать положениям контракта. Съемщик должен содержать в надлежащем состоянии здание и оборудование, расположенное в нем, делать за свои деньги ремонт и платить за уборку, если не указывается другое условие в договоре аренды.

По правилам об урегулировании аспектов ПБ наказание за невыполнение пунктов ПБ понесут и владелец недвижимости, и съемщик. Директор организации должен:

следить за выполнением правил ПБ;
выполнять указания инспектора пожарной охраны;
проводить мероприятия, обеспечивающие ПБ;
контролировать работоспособность приборов;
осуществлять техосмотр оборудования.

Когда собственник заключает договор со съемщиком, то владелец передает документы по ПБ съемщику. Арендодатель обязан отвечать за ПБ сооружения. Съемщик отвечает за помещение. Стороны должны самостоятельно в контракте назначить, кто понесет ответственность.

Соглашение между арендатором и арендодателем по ответственности за пожарную безопасность

Определяя, кто несет ответственность за пожарную безопасность, — арендатор или арендодатель, надо указать обязанности сторон. В соглашении записывают, что собственник предоставляет здание, соответствующее требованиям ПБ, с учетом осуществляемого вида работ.

Надо выяснить, какой вид работ будет осуществляться в арендуемом помещении. При составлении соглашения о передаче площади в аренду перечисляют имеющиеся несоответствия требованиям ПБ.

Учитывают наличие:

путей эвакуации;
средств звукового и светового оповещения рабочих;
запасных выходов;
установок, чтобы тушить огонь.

На кого ложится ответственность за пожарную безопасность арендуемого помещения?

Необходимо знать, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении и на кого ложится вина за несоблюдение норм Законов:

о противопожарной защите;
о требованиях противопожарной безопасности;
об оснащении объектов оборудованием для устранения огня;
о правилах ПБ.

Вопрос о том, кто несет ответственность, может решить суд вне зависимости от того, какая норма ответственности предполагалась по соглашению, которое было подписано между собственником и съемщиком помещения. Часто суды назначают виновным собственника объекта, хотя по соглашению ПБ обеспечивает съемщик.

Так собственник здания отвечает за отсутствие:

требуемого по нормам ПБ расстояния между домами;
устройств противопожарной защиты;
капитального ремонта;
пожарных лестниц;
запасных выходов;
средств оповещения людей о пожаре;
приборов автоматического тушения огня.

Арендатор понесет наказание:

за отсутствие исправных огнетушителей и плана эвакуации работников;
за преграждение запасных выходов;
за отсутствие огнетушителей;
за отсутствие плана эвакуации сотрудников в случае чрезвычайной ситуации;
за неправильное размещение тары.

При вынесении постановления судебная инстанция руководствуется тем, чьи действия привели к нарушению ПБ. Если пожарная инспекция считает, что меры ПБ — обязанность арендодателя, то суд будет также учитывать положения соглашения и его пункты по распределению ответственности за обеспечение безопасности.

Судебная инстанция выносит свое решение согласно действующему законодательству, с учетом всех нюансов и положений контракта, который необходимо заключить между владельцем здания и съемщиком помещения, расположенного в этом сооружении.

Также судом учитывается соответствие здания степени огнестойкости по СП и наличие системы ППБ на спорном объекте. В судебную инстанцию можно предоставить все имеющиеся документы, которые были выданы на этапе проектирования, строительства и оснащения данного объекта.

Судебные органы будут рассматривать документы, справки, отчеты, предоставленные обеими сторонами этого конфликта. Затем будет вынесено объективное решение по данному вопросу. Стороны, которые остались недовольны решением судебной инстанции, имеют право на его обжалование в течение 10 дней в вышестоящем судебном органе.