Мечта о загородной недвижимости близка к осуществлению – накоплена определенная сумма для покупки чего либо, за городом. И чтобы Вы не покупали, будь то коттедж в элитном поселке, или домик в деревне, Вам не избежать, в процедуре оформления сделки, такого пункта, как оформление загородного дома в собственность. О том, что ждет Вас при оформлении загородного дома, и какие подводные камни могу возникнуть при оформлении документов, предлагаю ознакомиться в данной статье.
Предположим, Вы решили строиться самостоятельно, и приобретаете для этого земельный участок, не в товариществе, не в коттеджном поселке, а просто в деревне. В первую очередь, необходимо выяснить, к какой категории земель, относится данный участок. В идеале, участок должен принадлежать к «землям поселения» или «землям населенных пунктов». Бывает, что участок принадлежит к «землям сельхозназначения», назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если следовать строго букве закона, то теоретически, по решению суда, строение могут снести. А на практике, такое вряд ли случится, т. к. при нашем несовершенном законодательстве и бездействии властей, на землях сельхозназначения, построено слишком много строений, и попытка государства, снести постройки, вызвало бы сильные социальные волнения. И по сей день, бездействие государства, поощряет строительство, на сельскохозяйственных землях.
Итак, оформление загородного дома. Совершать подобную сделку, граждане имеют право, в простой письменной форме, минуя нотариат. Т. е. можно прийти в местное отделение юстиции, специалист Вам составит договор (стоимость договора 1 – 2 т. руб. ) и там же его зарегистрировать. Нужно помнить, что без документа, подтверждающего Ваше право владения землей, невозможно будет, оформить строение в собственность. После покупки участка, имея на руках какой-то документ, подтверждающий право на владение землей (право собственности, договор аренды и пр.), можно получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство, получается в комитете архитектуры Вашего города (района в крупных городах). На этом этапе, проблем обычно не возникает. Разрешение на строительство, как правило, выдают сроком на 10 лет.
Потом собственно, возводится само строение. По окончанию строительства, следует сдача объекта в эксплуатацию, в отделение БТИ. В данный момент, процедура сдачи, намного упрощена, нормы и требования к объекту, относительно щадящие. Получив разрешение на эксплуатацию дома, вновь отправляетесь в отделение юстиции, и регистрируете, право собственности, на новый объект недвижимости. Бывает, на каком-нибудь тематическом форуме, слышится возглас: отказали в регистрации права собственности на дом. Такое может случиться, если скажем, дом Вы построили на пашне, или нет разрешения на строительство. Может не хватать каких-то документов, или в документы закрались ошибки, опечатки. Все это решается в рабочем порядке, у регистраторов всегда можно узнать о том, чего не хватает.
Если Вы покупаете готовый дом, то регистрируете одновременно право собственности на дом и земельный участок. Согласно законодательству, нельзя приобрести строение без участка, и наоборот, купить дом и не купить участок.
Итак, мы разобрали основные моменты покупки участка и строительства дома. Теперь подведем итог и уточним, какие документы Вам понадобятся. Сразу, при общении с продавцом, уточните, какие документы у него имеются и можно ли по ним совершить сделку, с последующей регистрацией в отделении юстиции. Если Вам предложили подождать неопределенное время, следует выяснить причину и возможно, немного насторожиться. В идеале, продавец, должен Вам предоставить свидетельство о праве собственности на землю и купчую (договор купли-продажи). Кроме купчей, документом-основанием, может служить постановление главы местной администрации, о выделе земельного участка, или свидетельство о праве собственности при унаследовании объекта сделки. Далее, у продавца должен быть, или Вы, сделаете его сами, кадастровый план (геодезическая съемка), справка о стоимости объекта недвижимости. В налоговой инспекции берется справка об отсутствии задолженности, возможно, какие-то дополнительные документы, которые устанавливают местные административные органы. После подписания договора купли-продажи, можно рассчитаться с продавцом, а пакет документов, сдается в юстицию для регистрации права собственности. И лучше, если Вы это сделаете одновременно. Это то, что касается земельного участка. Если Вы приобретаете земельный участок с домом, то на дом, у продавца, должны иметься свидетельство о регистрации права собственности и тех. паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
Буду рад, если эта статья, поможет Вам сберечь время и деньги. Если статья понравилась, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях
