Обслуживание пожарной сигнализации в многоквартирном доме

Человек вспоминает о необходимости осторожного обращения с огнем слишком поздно. Трагедия произошла и пламя к этому моменту уже доедает остатки имущества и ценностей.

Хорошо, когда расплата ограничивается материальной составляющей. Порой ценой беспечности становятся человеческие жизни. Нужно помнить всегда, огонь – это стихия, которую легче упредить чем победить!

Пожарная сигнализация в жилом доме является именно таким незаменимым устройством раннего оповещения. Невозможно подсчитать количество спасенных благодаря ей жизней и жилых помещений.

Причины, по которым нужно ставить пожарную сигнализацию в квартиру

Согласно законодательства РФ, обязательному оснащению системами раннего предупреждения о возгорании подлежат все административные здания. То же касается производственных помещений и жилых домов свыше 28 метров высотой.

Однако, в высотных домах системы пожарной сигнализации здания охватывают только общие помещения: коридоры, лестничные пролеты, чердаки и подвалы. Министерство по чрезвычайным ситуациям настоятельно рекомендует устанавливать в квартире комплекс оповещения в качестве дополнительного гаранта безопасности.

Можно выделить несколько дополнительных мотиваторов для оснащения квартиры пожарной автоматикой:

• дети. Если после школы они остаются без присмотра взрослых, риск неосторожного обращения с огнем возрастает;
• пожилые родители. Реакция и бдительность у людей с возрастом угасают. Престарелые люди могут просто забыть выключить газ или электроприборы;
• жилье будет находиться под охраной круглосуточно. Даже в отсутствие хозяев сигнал услышат соседи либо сработает GSM-оповещение;
• стоимость страхования жилища снизится. В страховых компаниях существуют специальные системы лояльности.

Пожарная сигнализация в жилых многоквартирных домах в законодательном поле

С точки зрения закона нормативная база в Российской Федерации большая и многоэтапная. Основной документ — закон «О пожарной безопасности» №69-Ф3 от 21.12.94г. Он регулирует деятельность служб пожарной безопасности и полномочия региональных властей в этой сфере.

Следующий по значимости закон №184-Ф3 «О техническом регулировании» от 27.12.02г. В нем оговаривается порядок техрегламентов и принципы соответствия им. Также устанавливаются полномочия контролирующих органов и порядок утверждения соответствия оценочных лабораторий.

Наконец, каждая пожарная сигнализация в многоквартирном доме должна устанавливаться согласно закону №123-Ф3 от 22.07.08 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Действие данного свода правил распространяется на жилые объекты, имущество, продукцию подлежащие защите от пожароопасных ситуаций. В законе полностью прописаны все технические требования к устройствам защиты и их применении.

Требования к установке сигнализации в многоквартирном доме: нормы и правила

Многоквартирные дома по причине постоянного присутствия большого количества людей несут повышенный риск пожара. Устанавливать или нет систему оповещения в квартире – это дело собственника. В высотных многоэтажках установка сигнализаций в помещениях общего пользования обязательна.

Монтаж и обслуживание оборудования производят сертифицированные организации. Выбор типа систем производят руководствуясь правилами СНиП-31-01-2003. В домах высотой более 28 метров обязательны к установке следующие элементы:

• датчики адресные – обязательны к установке в каждом помещении жилой квартиры кроме ванной и туалета;
• устройства составляющие системы автоматического пожаротушения – допустимы к применению в тех же помещениях, возможна установка в квартиры;
• дымовые извещатели – устанавливаются в общих коридорах и помещениях мусоропровода;
• тепловые извещатели – желательны к установке в жилой квартире в прихожей.

Детальные требования по установке сигнализации в многоквартирном доме можно найти в сводах правил: СП54.13330.2011, СП3.13130.2009, СП5.13130.2009.

Особенности пожарной сигнализации для многоквартирного дома

В многоквартирном доме соблюдение правил пожарной безопасности должно осуществляться и соблюдаться:

1. Во время проектирования жилого здания. Проектная документация должна иметь пожарные лестничные пролеты и выходы, проработанную пожаробезопасность материалов.
2. Во время эксплуатации всего жилого дома. Это непосредственно относится к нежилым помещениям: чердаки, коридоры, подвалы, лестничные площадки.
3. При строительстве дома устанавливается система пожаротушения/оповещения фирмой застройщиком.

Повышенная пожарная опасность влечет за собой ряд обязательных условий по установке датчиков. Они должны быть установлены:

• в общих и технических помещениях (подвалы, лифты, чердаки мусоропроводы);
• в жилых квартирах. В прихожей должен быть тепловой датчик и дымовые в остальных помещениях.

Виды пожарных сигнализаций для квартиры, принцип их работы

Пожарная сигнализация — это комплекс технических средств для своевременного обнаружения ситуаций, опасных в плане пожара. После обнаружения предназначение сигнализации в предупреждении и автоматической инициации системы ликвидации огня.

В настоящее время существует три типа сигнализаций:

1. Пороговая. Комплекс с датчиками, который реагирует на повышение заданного уровня температуры. Все чувствительные элементы на этапе производства настраиваются на порог в 54^оС. После превышения которого следует сигнал на центральную консоль. Система строится и работает на основе радиальной топологии. В центре находится устройство управления от которого расходятся в виде «лучей» шлейфы с последовательно включенными извещателями. При срабатывании датчика, на пульте управления вместе с тревожным сигналом отображается шлейф, которому датчик принадлежит.

Преимущества:

• Низкая стоимость.

Недостатки:

• слишком позднее обнаружение очага;
• не контролируется выход из строя датчиков;
• слабая информативность. Шлейф в 20 датчиков может охватывать до 3х помещений. И при срабатывании необходимо последовательно обойти несколько комнат в поиске причины;
• дорогая установка.

2. «Адресно-опросная» система. Установка периодически посылает запросы к датчикам и определяет их состояние. Извещатели в зависимости от состояния могут дать 4 типа ответов: норма, неисправность, отсутствие, пожар. Работает по принципу кольцевой топологии. За счет этого повышена надежность системы. Обрыв шлейфа на одном участке не оказывает влияния на работу системы в целом.

Преимущества:

• хорошая информативность;
• контроль дефектов датчиков;
• оптимальное соотношение цены и качества.

Недостатки:

• слишком позднее обнаружение очага.                                                                                                         

3. «Адресно-аналоговая» система. Усовершенствованная «адресно-аналоговая». Контроллер системы управления производит непрерывные опросы извещателей. Ответы анализируются и на этой основе принимается решение о выдаче того или иного сигнала опасности.

Преимущества:

• раннее обнаружение;
• стабильное контролирование дефектов;
• коррекция порога чувствительности;
• недорогая установка.

Недостатки:

• дороговизна оборудования и его обслуживания.

Рекомендации по расположению пожарных датчиков в квартире

Корректность и точность работы автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), которые расположены в квартирах главное значение имеет правильность размещения датчиков. В каждом отдельном случае пожарные извещатели устанавливаются исходя из планировки жилого помещения. Однако, желательно придерживаться следующего принципа: на кухне и в прилегающих помещениях располагают датчики, реагирующие на дым. В прихожих и близлежащих помещениях располагают тепловые.