Коммерческая недвижимость в Москве: объекты сделок и аренда офисных помещений

Недвижимость нежилого назначения, пригодную для использования в целях получения дохода, называют коммерческой. Москва – столица большой страны, в ней расположено много действующих и расширяющихся, начинающих компаний, намеренных изыскать свободные площади для развития бизнеса. Возможный вариант обретения крыши над головой – обратиться по объявлению, где предлагается продажа нежилого здания или его аренда. Купить или снять помещение каждый предприниматель решает, исходя из финансовых возможностей и целесообразности с учётом особенностей начинания. В помощь вам кредит под залог дома с земельным участком. Объекты недвижимого имущества для коммерции бывают разными, но первоочередная задача в поиске – найти офисное помещение.

Виды коммерческой недвижимости

Здания и постройки для ведения бизнеса сгруппированы по количественным и качественным характеристикам. На рынке аренды недвижимого имущества Москвы присутствуют помещения любого типа. По назначению различают такие объекты недвижимости:

1. Офисные – нужны большинству компаний. Признаки пригодности: отдельно стоящие здания, бизнес-центры, нежилые помещения в жилых и иных домах кабинетно-коридорной планировки.
2. Торговые. К ним относят залы в пристроенных к многоэтажкам сооружениях, отдельные здания с высокой проходимостью людей.
3. Помещения свободного назначения. Располагаются часто в жилых домах, характеризуются универсальностью. Использование площадей предполагается в зависимости от местной инфраструктуры, параметров комнат.

Для производственных компаний требуются помещения складские и под технологию. В качестве таковых предлагаются производственно-складские базы. Склады востребованы также и логистическими фирмами.

Достоинства аренды офисных помещений

Офисы принято располагать в бизнес-центрах классов A, B, C, D. Критерии отнесения по категориям: месторасположение, новизна, планировка, конструктивные особенности здания, качество отделочных материалов, оснащённость системами кондиционирования и телекоммуникаций. Значение имеют юридическая чистота документации, развитость инфраструктуры – близость парковки, кафе, сервисных служб. В Москве стоимость аренды офиса класса В до кольцевой дороги – 10-20 тыс. руб. за м²/год, а за МКАД – современные офисные помещения А-категории обойдутся в 10-12 тысяч. Преимущества аренды над покупкой офиса:

• неистраченные на приобретение недвижимости деньги можно направить на развитие бизнеса;
• перемена местоположения, увеличение или уменьшение арендуемых площадей затруднений не вызовут;
• затраты по содержанию здания ложатся на собственника, арендатор платит лишь в части снимаемых квадратных метров.

Заслуживает внимания продажа новых офисов в кредит под залог недвижимости с плохой историей: купить недвижимость – хорошее вложение капитала. Ликвидность коммерческих новостроек в столице сомнений не вызывает: в случае передислокации предприятия с продажей здания вложенные в объект средства обязательно вернутся.